Cách bảo dưỡng màng chống thấm sau thi công (Đúng kỹ thuật – tuổi thọ 10–15 năm)

Thi công màng chống thấm PE đúng kỹ thuật

Nhiều công trình chống thấm bị hỏng không phải do vật liệu, mà do bảo dưỡng sai:

• Đi lại khi màng chưa khô
• Để bụi bẩn bám vào bề mặt
• Mưa tạt lên lớp chống thấm chưa đông kết
• Không đủ thời gian khô trước khi thử nước
• Thi công lớp 2 khi lớp 1 chưa đóng rắn
• Không che chắn khi trời nắng gắt hoặc quá lạnh
• Lát gạch quá sớm
• Thi công nội thất đè lên lớp chống thấm còn mềm

Vì màng chống thấm (đặc biệt là xi măng polymer, PU, epoxy gốc nước) cần thời gian đông kết – tạo liên kết – hóa rắn theo quá trình hóa học. Nếu bị phá vỡ trong giai đoạn này → hư hỏng toàn bộ.

Bài viết này hướng dẫn bảo dưỡng đúng khoa học và đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

Tổng quan về bảo dưỡng màng chống thấm

|Xem thêm: >>> Cách thi công chống thấm 2 lớp đúng chuẩn

Định nghĩa bảo dưỡng màng chống thấm

Bảo dưỡng là quá trình giữ ổn định các điều kiện môi trường để màng chống thấm:

• Khô đều
• Không bị ảnh hưởng bởi mưa / gió / bụi
• Không bị đè nén
• Không bị rung chấn
• Không bị nắng gắt phá cấu trúc polymer
• Không bị lạnh làm đông kết sai

Thành phần ảnh hưởng đến quá trình khô của màng chống thấm

✔ Nhiệt độ

Lý tưởng: 15–35°C

✔ Độ ẩm không khí

Lý tưởng: < 75%

✔ Gió & bụi

Gây bẩn – rỗ màng

✔ Mưa

Phá hủy màng chưa đông kết

✔ Sự di chuyển của công nhân

Làm trầy – rách – võng màng

Nguyên lý bảo dưỡng

Màng chống thấm khô theo hai cơ chế:

1. Bay hơi nước/dung môi

→ Xi măng polymer – epoxy gốc nước

2. Phản ứng hóa học

→ PU – polyurea – epoxy

Nếu quá trình này bị gián đoạn → màng không đạt độ cứng – không đạt liên kết → thấm.

Ưu điểm của việc bảo dưỡng đúng kỹ thuật

Tăng tuổi thọ màng lên 2–3 lần

Màng bền – dai – không bị vi nứt.

Chống bong – rộp sau 3–6 tháng

Ngạn lỗi lớn nhất trong thi công.

Tạo màng liền khối hoàn hảo

Không lỗ kim – không điểm yếu.

An toàn trước khi lát gạch – hoàn thiện

Không bị hỏng lớp dưới.

Ứng dụng thực tế

Bảo dưỡng chống thấm bắt buộc khi thi công:

Nhà vệ sinh

Nguy cơ bụi – nước – đè nén cao.

Sân thượng – ban công

Mưa – nắng – gió liên tục.

Hố thang máy – tầng hầm

Độ ẩm cao – cần khô đủ trước khi thi công bước tiếp theo.

Bể nước

Bắt buộc khô đủ để bền lâu.

Tường ngoài

Cần tránh mưa tạt – gió.

So sánh thời gian khô của các loại vật liệu

Xi măng polymer

• Khô mặt: 2–4 giờ
• Khô hoàn toàn: 24–48 giờ
• Thử nước: sau 48 giờ

PU

• Khô mặt: 6–12 giờ
• Khô hoàn toàn: 24–48 giờ
• Thao tác nhẹ: 24 giờ
• Thử nước: ≥ 72 giờ

Epoxy gốc nước

• Khô mặt: 4–8 giờ
• Khô hoàn toàn: 24 giờ
• Thử nước: ≥ 48 giờ

Polyurea

• Khô mặt: 5–10 phút
• Khô hoàn toàn: 1–2 giờ
• Thử nước: ≥ 24 giờ

QUY TRÌNH BẢO DƯỠNG MÀNG CHỐNG THẤM SAU THI CÔNG

Bước 1: Che chắn ngay sau khi thi công

Dùng:

• Bạt chống mưa
• Mái tạm
• Tấm nilon
• Lưới che bụi

Không để:

• Mưa tạt
• Bụi bay
• Ánh nắng chiếu trực tiếp
• Động vật – công nhân đi lại

Bước 2: Không đi lại trong 12–24 giờ

Vì:

• Màng còn mềm
• Dễ bị rách – biến dạng
• Dễ tạo vết lõm

Đặc biệt với vật liệu xi măng – polymer: bước chân làm gãy cấu trúc polymer.

Bước 3: Không thi công lớp 2 khi lớp 1 chưa khô

Sai lầm phổ biến nhất.

Lớp 1 phải:

• Khô mặt
• Không dính tay
• Có độ se và độ bám tốt

Thi công lớp 2 quá sớm → màng bị “khó thở” → rộp.

Bước 4: Che mưa tối thiểu 24–48 giờ

Màng chống thấm chưa đông kết hoàn toàn cực kỳ nhạy với mưa:

• Mưa phá kết cấu xi măng polymer
• Mưa làm loang màu
• Mưa rửa trôi lớp vật liệu
• Mưa tạo lỗ kim

Bước 5: Giữ môi trường thoáng khí nhưng không quá gió

Gió mạnh:

• Gây bụi
• Làm màng khô không đều
• Gây nứt bề mặt

Gió nhẹ giúp khô nhanh – an toàn.

Bước 6: Không để nước đọng – rò nước – rỉ nước

Ở:

• Cổ ống
• Mạch ngừng
• Chân tường

Nước rỉ ít cũng làm hỏng lớp chống thấm.

Bước 7: Đợi đủ thời gian trước khi thử nước

Theo tiêu chuẩn:

• Nhà vệ sinh: 24–48 giờ
• Ban công – sân thượng: 48 giờ
• Bể nước: 72 giờ

👉 Không thử nước quá sớm.

Thông số kỹ thuật cần đạt

• Độ dày màng: 1–1.5 mm
• Thời gian khô mặt: 2–6 giờ (tùy vật liệu)
• Thời gian khô hoàn toàn: 24–48 giờ
• Nhiệt độ: 10–35°C
• Độ ẩm không khí: < 75%

Sai lầm khi bảo dưỡng (cực kỳ phổ biến)

❌ Bước chân vào khi màng chưa khô

→ Rách – lõm – nứt.

❌ Để trời mưa ngay sau thi công

→ Hỏng toàn bộ màng.

❌ Thi công lớp 2 quá sớm

→ Khóa hơi → phồng màng.

❌ Che chắn không kỹ

→ Gió + bụi làm màng xấu – lỗ kim.

❌ Lát gạch khi màng chưa đủ tuổi

→ Bong gạch – bật nền sau 3–6 tháng.

❌ Đổ nước thử quá sớm

→ Tổn thương màng.

Giá bảo dưỡng màng chống thấm & yếu tố ảnh hưởng

Phụ thuộc:

• Diện tích
• Điều kiện công trình
• Vật liệu chống thấm
• Mùa mưa hay mùa khô
• Số lớp chống thấm

Kinh nghiệm thực tế

• Che chắn kỹ trước khi thi công
• Luôn kiểm tra dự báo thời tiết
• Không thi công vào buổi chiều mùa mưa
• Không thi công PU khi nền ẩm
• Tường ngoài phải thi công buổi sáng
• Sàn mái phải có bạt lớn che nắng – mưa
• Không để vật nặng đè lên màng chống thấm

10 câu hỏi thường gặp

1. Màng chống thấm khô bao lâu?
2. Tại sao phải che chắn sau thi công?
3. Bao lâu được thử nước?
4. Nếu trời mưa ngay sau khi quét thì sao?
5. Đi lại sau bao lâu thì an toàn?
6. Có nên dùng quạt để thổi cho khô nhanh?
7. PU có cần bảo dưỡng đặc biệt không?
8. Lát gạch khi nào thì an toàn?
9. Màng chống thấm bị bụi bám có sao không?
10. Làm sao biết màng đã khô hoàn toàn?

Dịch vụ bảo dưỡng và nghiệm thu chống thấm chuẩn 2025

Chúng tôi cung cấp:

• Nhận bảo dưỡng sau thi công
• Che chắn – chống mưa – chống bụi
• Kiểm tra độ khô – độ bám
• Thử nước nghiệm thu
• Cam kết tiêu chuẩn kỹ thuật

Thông tin liên hệ

Siêu Thị Chống Thấm Việt Ý
Hotline: 0844.43.8686
Zalo: 0844.43.8686
Website: chongthamviety.com