Các điểm yếu thường bị bỏ sót khi chống thấm

Dù vật liệu tốt, kỹ thuật quét đúng, nhưng chỉ cần bỏ sót một điểm yếu nhỏ, chống thấm sẽ thất bại sau vài tuần hoặc vài tháng.

Thực tế từ hàng ngàn công trình cho thấy:

• 90% sự cố thấm lại xuất phát từ các điểm yếu không được xử lý đúng cách
• Những điểm này nằm ở khe – góc – tiếp giáp – mạch ngừng – cổ ống – lỗ kỹ thuật
• Mắt thường khó thấy, hoặc thợ “ngại” xử lý vì tốn thời gian

Bài viết này phân tích 12 điểm yếu nguy hiểm nhất, cơ chế thấm, cách nhận biết và cách xử lý chuẩn kỹ thuật.

Tổng quan các điểm yếu trong chống thấm

| Xem thêm: Kỹ thuật gia cố cổ ống

Định nghĩa điểm yếu trong chống thấm

Là những khu vực:

• Có cấu trúc phức tạp
• Có khe giao nhau
• Có vật liệu khác nhau giao tiếp
• Dễ bị rung – co ngót – tách lớp
• Dễ thấm dù màng chống thấm tốt

Cơ chế thấm tại các điểm yếu

• Nước tìm đường đi nhỏ nhất
• Khe hở li ti đủ để nước xuyên qua
• Co giãn bê tông → mở rộng khe
• Vật liệu khác nhau → co giãn khác nhau
• Mạch ngừng → vùng yếu nhất kết cấu

12 ĐIỂM YẾU NGUY HIỂM NHẤT THƯỜNG BỊ BỎ SÓT

Cổ ống xuyên sàn (thoát sàn – ống xả – ống kỹ thuật)

Vị trí cổ ống kỹ thuật thường bị thấm

Đây là điểm thấm số 1 của mọi công trình.

Nguyên nhân:

• Khe hở giữa ống PVC và bê tông
• Rung ống khi xả nước
• Co ngót bê tông → hở khe
• Tổ ong chân cổ ống
• Không có PU – không có lưới thủy tinh

Xử lý chuẩn:

• Trám PU kín quanh ống
• Dán butyl
• Dán lưới thủy tinh
• Quét chống thấm phủ kín

👉 Tham khảo bài 65.

Chân tường – chân cột

Điểm gây thấm tại vị trí chân tường và sàn

Khu vực giao tiếp sàn và tường là điểm:

• Co ngót mạnh nhất
• Dễ tách lớp
• Dễ thấm ngang

Xử lý chuẩn:

• Tạo bo cong chân tường
• Dán lưới thủy tinh
• Quét chống thấm lên cao 20–30 cm
• Không để góc vuông 90°

Góc tường – góc cạnh – góc âm

Góc âm là “kẻ thù” trong chống thấm vì:

• Nước đọng
• Lực tập trung cao
• Vật liệu dễ bị kéo rách

Xử lý chuẩn:

• Tạo fillet (bo tròn) bằng vữa chuyên dụng
• Dán lưới thủy tinh
• Quét chống thấm 2–3 lớp

Mạch ngừng bê tông

vị trí mạch ngừng bê tông sàn âm thường bị thấm nếu không xử lý tốt

Mạch ngừng là nơi:

• Bê tông cũ + mới giao nhau
• Có lỗ rỗ – khe co ngót
• Rất dễ thấm

Xử lý chuẩn:

• Bơm Epoxy (nếu nứt)
• Dùng tinh thể chống thấm
• Dán lưới thủy tinh
• Quét chống thấm phủ kín

nứt hairline (nứt li ti)

Tường nứt liti là điểm dễ bị thấm nếu để lâu ngày

Thợ thường xem nhẹ vì “nứt nhỏ”.
Nhưng nước thấm theo mao dẫn cực nhanh.

Nguyên nhân:

• Co ngót bề mặt
• Bê tông mất nước
• Sàn mới đổ

Xử lý chuẩn:

• Mài nhẹ
• Hồ dầu polymer
• Dán lưới nếu nứt nhiều
• Chống thấm phủ

Tổ ong – rỗ bê tông bị che phủ

Vị trí bê tông bị rỗ tổ ong rất dễ bị thấm

Tổ ong thường nằm:

• Quanh cổ ống
• Chân tường
• Mạch ngừng
• Chân cột

Thợ thường bỏ qua vì khó thấy.

Xử lý:

• Đục bỏ phần yếu
• Trám bằng vữa sửa chữa
• Chống thấm phủ lên

Khe gạch – chân gạch – hộp kỹ thuật

Vị trí chân hộp kỹ thuật dễ bị rò rỉ nước

Sau khi lát gạch, nước thấm qua:

• Mạch gạch
• Khe tiếp giáp tường
• Hộp gen

Nếu chống thấm trước đó làm không kỹ → thấm lại.

Xử lý:

• Chống thấm chân tường lên cao
• Dán lưới + chống thấm góc cạnh
• Bịt kín hộp gen bằng vữa + polymer

Lỗ xuyên tường – đường điện – đường ống kỹ thuật

Các vị trí lỗ giáo, lỗ kỹ thuật khi đi ra bên ngoài

Nước theo khe đi rất nhanh.

Xử lý:

• Trám PU hoặc epoxy
• Quét chống thấm cục bộ
• Dán lưới thủy tinh

Tường gạch tiếp giáp bê tông

Vị trí tiếp giáp giữa cột bê tông và tường gạch

Chỗ tiếp giáp dễ tách lớp.

Xử lý:

• Mài tạo nhám
• Quét hồ dầu
• Dán lưới thủy tinh
• Chống thấm 2–3 lớp

Khu vực chân bồn cầu – chân lavabo – khu đặt thiết bị

Chân bồn cầu rất dễ gây thấm

Đây là nơi có rung động, thấm theo đường vít – bu lông – silicone.

Xử lý:

• Chống thấm trước khi lắp thiết bị
• Dán butyl quanh chân thiết bị
• Không dùng silicone rẻ tiền

Sàn dốc – điểm võng – khu vực đọng nước

Vị trí sàn bị võng đọng nước gây thấm xuống tầng dưới

Nước đọng lâu → ăn mòn màng chống thấm → thấm.

Xử lý:

• Điều chỉnh độ dốc
• Tạo phẳng trước khi chống thấm
• Kiểm tra bằng thước thăng

Các mép tiếp giáp vật liệu khác nhau

Vách cemboard thường bị nứt sẽ gây thấm

Ví dụ:

• Tấm Cemboard – bê tông
• Bê tông – thép
• Tường gạch – dầm bê tông

Khác vật liệu → khác co giãn → dễ nứt.

Xử lý:

• Dán lưới toàn khu
• Quét polymer đàn hồi cao
• Tạo độ dày đều

Quy trình xử lý các điểm yếu

Khảo sát toàn bộ điểm yếu

Dùng:

• Đèn pin
• Thước thép
• Búa gõ kiểm tra rỗ
• Máy đo độ ẩm

Mài – làm sạch – mở mao dẫn

Nền phải sạch – nhám – không hồ dầu.

Xử lý nứt – khe – rỗ

• PU cho khe co giãn
• Epoxy cho nứt kết cấu
• Vữa sửa chữa cho tổ ong
• Hồ dầu cho nứt nhỏ

Gia cố bằng lưới thủy tinh – butyl

Đặc biệt ở:

• Cổ ống
• Chân tường
• Góc cạnh
• Mạch ngừng
• Vị trí tiếp giáp

Quét chống thấm phủ kín 2–3 lớp

Đảm bảo:

• Không lỗ kim
• Không bỏ sót điểm yếu
• Độ dày ≥ 1–1.5 mm

Thử nước – nghiệm thu

Bịt lỗ thoát, ngâm nước 24–48 giờ.

Thông số kỹ thuật cần đạt

• Độ dày màng chống thấm: 1–1.5 mm
• Lưới thủy tinh phủ kín vùng yếu: ≥ 30×30 cm
• PU trám khe sâu ≥ 1 cm
• Độ chồng mép lưới: ≤ 1 cm
• Thử nước: 24–48 giờ

Kinh nghiệm thực tế

• Không có điểm yếu nào là “nhỏ”
• Luôn xử lý kỹ cổ ống – chân tường
• Dán lưới toàn bộ góc cạnh
• Không được tin vào bề mặt “nhìn bằng mắt”
• Luôn thử nước trước – sau thi công

10 câu hỏi thường gặp

1. Điểm yếu nào là nguy hiểm nhất?
2. Có cần xử lý tất cả góc tường không?
3. Vì sao cổ ống thấm dù chống thấm tốt?
4. Lưới thủy tinh có bắt buộc ở mọi điểm yếu không?
5. Mạch ngừng xử lý thế nào?
6. Điểm yếu có cần quét 3 lớp không?
7. Bỏ sót 1 điểm yếu có ảnh hưởng toàn bộ không?
8. Vết nứt nhỏ có cần xử lý không?
9. Tổ ong ẩn trong bê tông có nhận biết được không?
10. Các điểm yếu có thấm lại sau khi lát gạch không?

Dịch vụ xử lý điểm yếu chống thấm chuẩn 2025

Chúng tôi chuyên:

• Xử lý cổ ống – chân tường – góc cạnh
• Bơm Epoxy – PU
• Chống thấm 2–3 lớp
• Thử nước nghiệm thu
• Cam kết bảo hành kỹ thuật

Thông tin liên hệ

Siêu Thị Chống Thấm Việt Ý
Hotline: 0844.43.8686
Zalo: 0844.43.8686
Website: chongthamviety.com