Cách bảo trì chống thấm định kỳ (Giữ công trình bền 10–20 năm, không thấm lại)

Thi công chống thấm sàn mái cho nhà ở dân dụng

Chống thấm KHÔNG phải làm một lần là xong. Đây là một hệ thống kỹ thuật sống, chịu:

• Nắng – mưa – hơi nước – giãn nở nhiệt
• Chấn động, rung lắc kết cấu
• Co ngót bê tông
• Lão hóa của silicon – mạch gạch – màng chống thấm
• Nước thải, hóa chất, xà phòng

Nếu không bảo trì:

• WC thấm sau 1–2 năm
• Sân thượng rạn nứt, nước thấm xuống
• Mạch gạch hở → nước len xuống nền
• Silicon mục → nước chảy vào góc tường
• Chống thấm lão hóa → nước thấm từ mái
• Tường ẩm mốc quanh năm

Bảo trì chống thấm nhằm:

• Phát hiện sự cố sớm
• Ngăn thấm ngay từ giai đoạn vi mô
• Duy trì hiệu suất vật liệu
• Tránh hỏng lớn phải đục phá

TẠI SAO BẮT BUỘC PHẢI BẢO TRÌ CHỐNG THẤM?

Chống thấm bền hay không phụ thuộc 50% ở thi công – 50% ở bảo trì.

Dưới đây là 7 lý do công trình thấm lại khi không bảo trì:

Thi công chống thấm cho cổ ống kỹ thuật

1. Silicon chân tường & quanh thiết bị bị mục

Silicon tuổi thọ 12–18 tháng.
Khi mục → nước len qua chân tường → thấm xuống nền.

Khu vực nguy hiểm nhất:

• Chân tường WC
• Chân gương, chậu rửa
• Chân bồn cầu
• Chân cửa nhà vệ sinh

Đây là điểm thấm 80% WC gặp phải.

2. Mạch gạch nứt – mẻ – hở

Nước len qua mạch gạch → đọng dưới nền → phá hồ dầu → bong gạch → thấm ngược.

Thợ thường bỏ qua vì mạch gạch nhỏ, nhưng đây là điểm thấm chết người.

3. Màng chống thấm lão hóa do UV (sân thượng – ban công)

Sau 2–5 năm:

• Màng chống thấm bị phấn hóa
• Mất độ đàn hồi
• Xuất hiện vi nứt
• Mưa và UV phá bề mặt

Nếu không phủ bảo trì → thấm.

4. Độ dốc sân thượng bị thay đổi theo thời gian

Lún vi mô → sàn mất dốc → nước đọng → thấm tại:

• Lỗ thoát
• Khu vực cổ ống
• Chân tường

Nước đọng luôn là kẻ thù số 1 của chống thấm.

5. Co ngót – giãn nở bê tông gây nứt chân chim

Nứt chân chim → nước thấm ngang → ăn vào màng chống thấm → thấm xuống.

6. Tường ngoài nứt vi mô – nước mưa thấm ngang

Nứt < 0.5mm mắt thường không thấy, nhưng mưa gió 6 tháng là thấm.

7. Thấm ngược từ nền tầng 1

Không bảo trì → hơi ẩm đẩy ngược → ẩm chân tường – sàn → mốc – bong gạch.

LỊCH BẢO TRÌ CHỐNG THẤM ĐỊNH KỲ

Tôi lập lịch bảo trì dựa trên mô hình Preventive Waterproofing Maintenance (PWM).

1. Kiểm tra mỗi tháng (WC – Ban công – Khu vực ẩm thường xuyên)

Kiểm tra:

• Silicon quanh thiết bị
• Mạch gạch
• Ố vàng chân tường
• Lỗ thoát nước bị nghẹt
• Vùng sát cổ ống
• Vùng thường xuyên đọng nước

Mục tiêu: ngăn thấm ngay từ đầu.

2. Kiểm tra mỗi 6 tháng (Toàn bộ ngôi nhà)

• Vết nứt chân chim
• Mạch gạch sàn
• Màng chống thấm sân thượng
• Tường ngoài bị loang ẩm
• Sơn phấn hóa
• Kiểm tra keo ron

Mục tiêu: phát hiện dấu hiệu suy giảm chống thấm.

3. Kiểm tra 1 năm/lần (Nghiệm thu toàn diện)

• Thử nước WC (ngâm 24 giờ)
• Kiểm tra độ ẩm nền bằng máy
• Kiểm tra lớp chống thấm mái
• Dò rò rỉ ống nước trong tường
• Kiểm tra “hơi nước” trong tường tầng 1

4. Bảo trì lớn 3–5 năm/lần

• Phủ lại lớp chống thấm sân thượng
• Sơn chống thấm lại tường ngoài
• Thay silicon toàn bộ khu ẩm
• Bơm PU tại vị trí xuất hiện khe
• Làm lại chống thấm WC nếu xuống cấp

5. Bảo trì toàn bộ 7–10 năm/lần (Tái sinh hệ chống thấm)

• Lột – phủ lại màng chống thấm sàn mái
• Chống thấm lại WC toàn bộ
• Sơn lại mặt tiền chống thấm
• Phục hồi chống thấm tầng hầm

CHECKLIST BẢO TRÌ CHỐNG THẤM CHI TIẾT THEO TỪNG HẠNG MỤC

Dưới đây là Checklist chuyên nghiệp, chia theo từng khu vực.

A. Bảo trì chống thấm Nhà vệ sinh (WC)

Kiểm tra 10 điểm sau:

1. Silicon chân tường
2. Silicon quanh bồn cầu – lavabo
3. Mạch gạch sàn
4. Gạch bộp – bong
5. Cổ ống thoát nước
6. Xi phông có rò rỉ không
7. Dốc sàn có bị đổi không
8. Tường chân ẩm hay không
9. Thấm từ trần WC tầng trên
10. Vết ố quanh khe tiếp giáp tường

Bảo trì bắt buộc:

• Trét lại mạch gạch bằng keo ron chống nước
• Thay silicon 6–12 tháng/lần
• Trám lại cổ ống bằng keo PU
• Nếu có thấm nhẹ → quét chống thấm cục bộ 2 lớp

B. Bảo trì Sân thượng – Ban công

Kiểm tra:

• Màng chống thấm bị phấn hóa
• Lộ vết nứt chân chim
• Silicon cổ ống
• Vị trí nước đọng
• Mạch gạch sàn
• Sơn chống thấm tường chắn

Bảo trì bắt buộc:

• Sơn lại lớp bảo vệ màng chống thấm mỗi 2–3 năm
• Chà ron lại toàn bộ
• Xử lý nứt bằng Polymer + Lưới thủy tinh
• Bịt kín khe cửa ban công

C. Tường ngoài – mặt tiền

Kiểm tra:

• Nứt chân chim < 1mm
• Nứt lớn > 3mm
• Sơn phai – chảy nước
• Khu vực mưa tạt
• Chân tường ẩm

Bảo trì bắt buộc:

• Trám nứt bằng keo đàn hồi
• Dán lưới chống nứt khu vực yếu
• Sơn chống thấm 2–3 lớp
• Vệ sinh + phủ nano chống bám nước

D. Tầng hầm – chân tường tầng 1

Kiểm tra:

• Ẩm ngược (dùng máy đo độ ẩm)
• Mốc
• Muối trắng
• Khe tường – sàn
• Mạch ngừng

Bảo trì bắt buộc:

• Tinh thể thẩm thấu lớp 1
• Vữa chống thấm ngược lớp 2
• Polymer lớp 3
• Bơm PU nếu có khe

QUY TRÌNH BẢO TRÌ CHỐNG THẤM CHUẨN 7 BƯỚC CHI TIẾT

Bước 1: Khảo sát toàn bộ công trình

Dùng:

• Máy đo độ ẩm
• Búa gõ kiểm tra gạch
• Đèn pin rọi khe nứt
• Camera dò đường ống (nếu nghi rò rỉ)

Khảo sát ít nhất các khu:

• WC
• Ban công
• Sân thượng
• Tường ngoài
• Chân tường tầng 1
• Tầng hầm

Bước 2: Phân loại dạng thấm

4 dạng chính:

• Thấm xuôi (từ trên xuống)
• Thấm ngang (tường ngoài, nhà hàng xóm)
• Thấm ngược (tầng 1, tầng hầm)
• Hơi ẩm (nồm – phòng kín)

Mỗi dạng có cách bảo trì khác nhau.

Bước 3: Xử lý các điểm yếu ngay lập tức

Tập trung vào:

• Cổ ống
• Mạch ngừng
• Chân tường
• Góc tường
• Mạch gạch
• Vết nứt chân chim

Bước 4: Kiểm tra & thay mới silicon

Silicon mục là nguyên nhân thấm số 1 của WC.

→ Thay mới toàn bộ mỗi 12–18 tháng.

Bước 5: Chống thấm phục hồi cục bộ

Dùng:

• Polymer
• Xi măng gốc chống thấm
• Nano thẩm thấu
• Keo PU cho vết nứt

Bước 6: Sơn – phủ lại lớp bảo vệ

• Màng sân thượng
• Tường ngoài
• Ban công

Bước 7: Thử nước – nghiệm thu

• WC: ngâm 24–48 giờ
• Ban công: kiểm tra đọng nước
• Tường ngoài: kiểm tra sau mưa

THÔNG SỐ KỸ THUẬT CHO BẢO TRÌ CHỐNG THẤM

• Độ ẩm tường: < 12%
• Độ ẩm nền: < 15%
• Vết nứt < 1 mm phải xử lý ngay
• Silicon còn đàn hồi, không mốc
• Màng chống thấm sân thượng: dày tối thiểu 1 mm sau bảo dưỡng

SAI LẦM KHI BẢO TRÌ CHỐNG THẤM

❌ Chỉ sơn lại – không xử lý chống thấm

❌ Không thay silicon sau 1–2 năm

❌ Bỏ qua vết nứt chân chim

❌ Không kiểm tra cổ ống WC

❌ Chỉ sửa khu vực thấm – không kiểm tra tổng thể

❌ Không thử nước định kỳ cho WC

GIÁ BẢO TRÌ CHỐNG THẤM & YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG

• Diện tích
• Tình trạng xuống cấp
• Có thấm ngược hay không
• Loại vật liệu bảo trì
• Số hạng mục cần bảo trì

KINH NGHIỆM CHUYÊN GIA

• Nhà vệ sinh → bảo trì 6–12 tháng/lần
• Sân thượng → sơn bảo dưỡng 2–3 năm/lần
• Tường ngoài → phủ chống thấm 2 năm/lần
• Tầng 1 → kiểm tra thấm ngược bằng máy
• Silicon → thay định kỳ 12 tháng
• Nếu thấy ố vàng nhỏ → xử lý ngay trước khi lan rộng

10 câu hỏi chuyên sâu

1. Bao lâu phải bảo trì chống thấm?
2. Silicon bao lâu phải thay?
3. WC cần thử nước định kỳ không?
4. Tầng thượng phải sơn chống thấm lại bao lâu?
5. Tường ngoài bị rạn chân chim có nguy hiểm không?
6. Độ ẩm tường bao nhiêu là bất thường?
7. Làm sao biết đang bị thấm ngược?
8. Nếu thấm nhẹ có cần đục phá không?
9. Ban công thấm phải bảo trì thế nào?
10. Bảo trì sân thượng khác gì bảo trì WC?

Dịch vụ bảo trì chống thấm định kỳ chuyên nghiệp

Chúng tôi nhận:

• Bảo trì WC – sân thượng – ban công
• Bảo trì tường ngoài – tầng hầm
• Kiểm tra độ ẩm bằng máy chuẩn
• Sửa chống thấm cục bộ
• Bảo trì định kỳ theo năm / theo gói

Thông tin liên hệ

Siêu Thị Chống Thấm Việt Ý
Hotline: 844.43.8686
Website: chongthamviety.com